عن البستان
البستان حي سكني في شرق عجمان، يقع بين مناطق وسط المدينة الأقدم غرباً والمشاريع الضاحوية الأحدث في الداخل. وقد تطورت المنطقة أساساً خلال العقدين الأول والثاني من الألفية، ما أنتج مباني أحدث بوضوح من أبراج وسط عجمان القديمة؛ فمعظم المباني عمرها بين 10 و20 عاماً، وعدد كبير منها شُيّد بعد 2010 ويوفر مداخل بمعايير حديثة ومواقف مغطاة وصالات رياضية ومسابح مشتركة.
جعل موقع الحي، على بُعد 15 دقيقة من المركز التجاري لعجمان وسيتي سنتر عجمان وتقاطع شارع E311، منه مكاناً مفضلاً للمستأجرين المهنيين والملاك الساكنين الراغبين في معايير سكن حديثة دون علاوة أسعار الياسمين أو الزوراء. وتركيبته السكانية متنوعة، مع حضور قوي للعائلات الإماراتية والعربية الوافدة إلى جانب الأزواج المهنيين والعائلات الشابة من جنوب آسيا وجنوب شرقها.
تختلف البستان عن مناطق مثل النعيمية أو جاردن سيتي في أن جزءاً مهماً من مبانيها يضم وحدات واسعة بثلاث غرف نوم في أبراج متوسطة وعالية الارتفاع، وليس الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم فقط. وهذا يجعلها خياراً مناسباً للعائلات التي تحتاج إلى مساحة وقد تجد مناطق وسط المدينة الأقدم ضيقة جداً أو بسيطة جداً.
أسعار العقارات في البستان (2026)
تقع البستان في الشريحة السعرية المتوسطة إلى الراقية في عجمان: أعلى من المناطق المركزية الأقدم، لكن أقل بكثير من أرقى مباني الزوراء أو الياسمين. ويبلغ متوسط سعر القدم المربع نحو 488 درهماً، ما يعكس حداثة البناء وارتفاع مواصفات المباني.
| النوع | المساحة (تقريباً) | نطاق السعر (درهم) | المتوسط (درهم) |
|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 400–600 قدم مربع | 220,000–360,000 | ~290,000 |
| شقة بغرفة نوم | 750–1,100 قدم مربع | 400,000–700,000 | ~545,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 1,100–1,600 قدم مربع | 500,000–900,000 | ~690,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,600–2,500 قدم مربع | 800,000–1,500,000 | ~1,147,000 |
الأرقام متوسطات تقريبية لأسعار الطلب المعلنة خلال 2025–2026. متوسط سعر القدم المربع: نحو 488 درهماً. وتُباع المباني الأحدث (بعد 2015) بعلاوة مقارنة بالمباني الأقدم في المنطقة.
الإيجارات في البستان (2026)
تحقق البستان إيجارات أقوى من مناطق وسط عجمان، ما يعكس استعداد المستأجرين لدفع علاوة مقابل مرافق المباني الحديثة وجودة الوحدات. ونسب الشغور منخفضة عموماً، وتمتلئ المباني التي تضم مسابح وصالات رياضية ومواقف مغطاة بسرعة. ويبلغ متوسط العائد الإجمالي نحو 5.4%.
| نوع العقار | الإيجار السنوي (درهم) |
|---|---|
| شقة استوديو | 16,000–24,000 |
| شقة بغرفة نوم | 26,000–38,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 36,000–52,000 |
| شقة بثلاث غرف نوم | 50,000–72,000 |
الإيجارات السنوية تقريبية بالدرهم. وتضيف الوحدات المفروشة 15–25%. وتحقق المباني التي تضم مسابح وصالات رياضية عادة إيجارات عند الحد الأعلى من هذه النطاقات.
نمط الحياة والمرافق
التسوق والمحلات: يتمتع سكان البستان بسهولة الوصول إلى سيتي سنتر عجمان (15–20 دقيقة) وإلى عدد من محلات السوبرماركت والصيدليات ومتاجر البقالة داخل المنطقة نفسها. كما يمكن الوصول إلى عجمان مول ومحلات شارع الاتحاد خلال 10 إلى 15 دقيقة.
المدارس والتعليم: تضم البستان والمناطق المحيطة بها مباشرة عدة مدارس خاصة مرموقة تتبع المناهج البريطانية والهندية والأمريكية. ونظراً لغلبة الوحدات العائلية الكبيرة في المنطقة، يُعد القرب من المدارس اعتباراً مهماً للمشترين والمستأجرين المحتملين.
الرعاية الصحية: توجد عدة عيادات خاصة وصيدليات داخل المنطقة. ويقع مستشفى الشيخ خليفة العام وغيره من المنشآت الصحية الكبرى في عجمان على بُعد 15 إلى 20 دقيقة.
المواصلات: تتمتع البستان بشبكة طرق جيدة؛ إذ يجعل الوصول إلى شارع E311 التنقل اليومي إلى دبي (40–50 دقيقة) والشارقة (20–30 دقيقة) ممكناً. وتربط خطوط الحافلات العامة بوسط عجمان ومنه إلى الشارقة. كما أن شبكة الشوارع الأوسع في المنطقة أقل ازدحاماً من وسط عجمان، ما يسهّل القيادة والوقوف محلياً.
مرافق المباني: تضم معظم المباني المشيدة بعد 2010 في البستان مواقف مغطاة وتكييفاً مركزياً ومسبحاً مشتركاً وصالة رياضية، وهي مرافق يطلبها المستأجرون وتبرر الإيجارات الأعلى مقارنة بالمباني الأقدم والأبسط في وسط عجمان.
الجدوى الاستثمارية للبستان
تمثل البستان نقطة توازن مثالية للمستثمرين الذين يفضّلون الجودة على العائد: مبانٍ أفضل، ومتاعب صيانة أقل، ومستأجرون أعلى جودة مقارنة بجاردن سيتي أو وسط عجمان، مع عوائد لا تزال أعلى بكثير من متوسط دبي البالغ 4–5%. وبعائد إجمالي 5.4%، ينخفض العائد الصافي في البستان إلى نحو 4–4.5% بعد التكاليف، وهو لا يزال تنافسياً على المستوى الإقليمي.
إمكانات ارتفاع قيمة رأس المال متواضعة لكنها أكثر موثوقية منها في المناطق الأقدم. فالمباني الأحدث تحافظ على قيمتها أفضل من المباني التي يبلغ عمرها 20 عاماً، كما أن الطابع العائلي للمنطقة يعني طلباً ثابتاً ومستمراً من المستأجرين والملاك الساكنين على حد سواء. ويُعد طلب المستخدمين النهائيين، مقارنة بطلب المستثمرين وحدهم، عامل استقرار.
اعتبار مهم: سعر الشقق بثلاث غرف نوم الذي يتجاوز 1.1 مليون درهم يقرّب بعض وحدات البستان من حد 2 مليون درهم الذي قد يدعم طلب تأشيرة المستثمر في الإمارات (وفق القواعد الاتحادية السارية)، وإن كانت معظم الشقق بثلاث غرف نوم عملياً دون هذا الحد. ويشرح دليلنا حول تأشيرة المستثمر العقاري والإقامة الذهبية في عجمان القواعد الحالية.
استخدم حاسبة العائد على الاستثمار العقاري في عجمان لدراسة استثمار في البستان بأرقامك الخاصة، وقارنه بالمناطق الأخرى قبل اتخاذ القرار.