حاسبات عقارية للوسطاء
أدوات سريعة ومجانية للأرقام التي تحتاجها يومياً: حوّل المتر المربع إلى القدم المربع، واكتب المبلغ بالدرهم بالحروف للشيك أو العقد، واحسب سعر القدم المربع، والعمولة مع الضريبة، وأقساط التمويل العقاري، وتكاليف الشراء، وشيكات الإيجار، والمساحة الطابقية للأرض. تتحدث النتائج أثناء الكتابة.
محوّل المساحة: من المتر المربع إلى القدم المربع (وأكثر)
أدخل المساحة بأي وحدة لتراها بجميع الوحدات الأخرى.
1 م² = 10.7639 قدم² · 1 قدم² = 0.0929 م² · 1 إيكر = 4,046.86 م² · 1 هكتار = 10,000 م²
المبلغ بالدرهم كتابةً
للشيكات ومذكرات التفاهم (النموذج F) وعقود الإيجار والإيصالات. وتُكتب الكسور بالفلس.
السعر لكل قدم مربع / متر مربع
قارن بين العروض بإنصاف، أو سعّر وحدة بناءً على سعر سوقي معروف.
عمولة الوسيط + ضريبة 5%
النسب المعتادة في عجمان: نحو 2% من سعر البيع، أو 5% من الإيجار السنوي.
مزيد من التفاصيل حسب الإمارة في دليلنا عن العمولة العقارية في عجمان ودبي والشارقة.
حاسبة القسط الشهري للتمويل العقاري
القسط الشهري لتمويل عقاري بسداد اعتيادي. وتقدّم البنوك في الإمارات تمويلاً لمدة تصل إلى 25 عاماً.
مقدّر تكاليف شراء عقار إعادة بيع في عجمان
ما يدفعه المشتري فوق السعر عند شراء عقار إعادة بيع في عجمان: رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (AjmanRe)، وسند الملكية، وعمولة الوساطة مع ضريبة القيمة المضافة.
إجمالي التكاليف التقديرية على المشتري
لا يشمل الرسوم الأخرى أو أي رسوم خاصة
رسوم التسجيل: 3% من السعر للجنسيات الأخرى (بحد أدنى 3,000 درهم) أو 2% لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي (بحد أدنى 2,500 درهم)، يدفعها المشتري لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان. ورسوم سند الملكية أو شهادة الوحدة تقديرية. ألغِ تحديد أي رسوم يُعفى منها المشتري، مثل عروض المطوّرين أو حالات النقل المعفاة. وتُحتسب عمولة الوساطة بالنسبة التي تدخلها، مع ضريبة القيمة المضافة 5% أو بدونها. لا يشمل التقدير: شهادة عدم الممانعة من المطوّر، ورسوم تسجيل الرهن والرسوم البنكية، وتأمينات الخدمات، ورسوم الخدمات. تتغير الرسوم، لذا تحقق من الرسوم الحالية لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري قبل تقديم عرض للعميل.
الإيجار وتقسيم الشيكات
قسّم الإيجار السنوي على شيكات مؤجلة واحسب مبلغ التأمين وعمولة الوساطة.
تظهر عمولة الوساطة بنسبة 5% من الإيجار السنوي مع ضريبة 5%.
مساحة الأرض ونسبة البناء ← المساحة الطابقية المسموح ببنائها
كم مساحة طابقية إجمالية تسمح بها الأرض، لصفقات الأراضي وعملاء المطورين.
تعرّف على الفرق بين مساحة الأرض والمساحة المبنية والمساحة الطابقية في دليلنا عن مساحة الأرض مقابل المساحة المبنية.
تقدّم هذه الحاسبات تقديرات للتخطيط والنقاش مع العملاء فقط. والرسوم ونسب العمولة وقواعد الإقراض والأنظمة تتغير؛ فتأكد من الأرقام لدى الجهة المختصة أو البنك أو وسيط مرخّص قبل الاعتماد عليها.
الأسئلة الشائعة
كم قدماً مربعاً في المتر المربع الواحد؟
المتر المربع الواحد يساوي 10.7639 قدم مربع. وللتحويل من المتر المربع إلى القدم المربع اضرب في 10.7639، وللتحويل من القدم المربع إلى المتر المربع اقسم على 10.7639 (أو اضرب في 0.0929).
كيف أكتب المبلغ بالدرهم بالحروف على شيك أو عقد؟
ابدأ بكلمة «فقط»، ثم اكتب عدد الدراهم بالحروف متبوعاً بعبارة «درهم إماراتي»، ثم الفلوس إن وجدت، واختم بعبارة «لا غير». فمثلاً يُكتب مبلغ 45,250.50 درهم: «فقط خمسة وأربعون ألفاً ومائتان وخمسون درهم إماراتي وخمسون فلساً لا غير».
كيف يُحسب سعر القدم المربع؟
اقسم سعر العقار على مساحته بالقدم المربع. فشقة بسعر 650,000 درهم ومساحة 1,000 قدم مربع سعرها 650 درهماً للقدم المربع. واضرب الناتج في 10.7639 لتحصل على سعر المتر المربع.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على عمولة الوسيط العقاري في الإمارات؟
نعم. عمولة الوسيط خدمة تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. فعمولة 2% على صفقة بيع بقيمة 1,000,000 درهم تساوي 20,000 درهم إضافة إلى 1,000 درهم ضريبة، أي 21,000 درهم إجمالاً.
كم تبلغ تكاليف شراء عقار في عجمان إضافة إلى سعره؟
خصّص نحو 5% من السعر لشراء عقار إعادة بيع: رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري (3% للجنسيات الأخرى، و2% لمواطني الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي)، ونحو 350 درهماً لسند الملكية، وعمولة وساطة 2% مضافاً إليها 5% ضريبة القيمة المضافة إذا دفعها المشتري. وفي حالة فيلا بسعر 2,000,000 درهم يشتريها مشترٍ من خارج دول الخليج، يبلغ المجموع 102,350 درهماً. ويدفع المشترون بالتمويل العقاري أيضاً رسوم تسجيل الرهن والرسوم البنكية.
ما نسبة البناء (FAR) وكيف أحسب المساحة الطابقية من مساحة الأرض؟
نسبة البناء (FAR) هي المضاعف الذي يُطبَّق على مساحة الأرض لمعرفة المساحة الطابقية الإجمالية المسموح ببنائها. المساحة الطابقية = مساحة الأرض × نسبة البناء. فأرض بمساحة 1,000 م² ونسبة بناء 4 تسمح بمساحة طابقية قدرها 4,000 م² (نحو 43,056 قدم²).