عن المويهات
المويهات من أكبر الأحياء السكنية في عجمان وأكثرها تنوعاً، وتقع في الجزء الأوسط الغربي من الإمارة. وتنقسم المنطقة إلى المويهات 1 و2 و3، ويعكس كل منها حقبة تطوير مختلفة ومزيجاً مختلفاً قليلاً من أنواع العقارات. فالمويهات 1 هي المنطقة الفرعية الأقدم، وتتميز بمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع شُيّد معظمها في العقد الأول من الألفية. أما المويهات 2 و3 فمبانيهما أحدث، وتشمل مجمعات فلل طُوّرت من أواخر ذلك العقد وحتى العقد الثاني.
المنطقة سكنية في الغالب، ويقطنها عدد كبير من المواطنين الإماراتيين إلى جانب مجتمع وافد كبير من جنوب آسيا والدول العربية والدول الغربية. وتنتشر المساجد والحدائق العامة والمدارس الحكومية والمحلات المجتمعية في أرجاء الحي، ما يعكس طابعه الراسخ كمنطقة عملية وعائلية وليست وجهة لنمط حياة مميز في المقام الأول.
تحاذي المويهات الروضة من الشمال، وتتصل عبر طرق داخلية بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) والطريق السريع الرئيسي بين عجمان والشارقة، ما يمنح السكان وصولاً جيداً إلى الإمارتين.
أسعار العقارات في المويهات (2026)
تقع المويهات في الفئة الميسّرة إلى المتوسطة من سوق عجمان. فأسعار الشقق متقاربة عموماً مع النعيمية والروضة للوحدات المماثلة، بينما أسعار الفلل أقل عموماً من الراشدية أو الياسمين للمساحات المماثلة، ما يعكس قِدم المباني في المنطقتين الفرعيتين 1 و2.
| النوع | المساحة (تقريباً) | نطاق السعر (درهم) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم | 650–950 قدم مربع | 340,000–470,000 | تختلف حسب المنطقة الفرعية وعمر المبنى |
| شقة بغرفتي نوم | 950–1,400 قدم مربع | 460,000–620,000 | المباني الأحدث عند الحد الأعلى |
| شقة بثلاث غرف نوم | 1,200–1,800 قدم مربع | 580,000–780,000 | أقل شيوعاً؛ غالباً في المنطقتين 2 و3 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 2,000–3,500 قدم مربع | 750,000–1,200,000 | تختلف بين فلل المجمعات والفلل المستقلة |
الأرقام متوسطات تقريبية لأسعار الطلب المعلنة خلال 2025–2026. وتختلف الأسعار حسب المنطقة الفرعية (1 أو 2 أو 3) وعمر المبنى والطابق والقرب من الطرق الرئيسية.
الإيجارات في المويهات (2026)
يعتمد سوق الإيجار في المويهات على المستأجرين الوافدين والمواطنين الإماراتيين على حد سواء. ويوفر موقع المنطقة المركزي وقربها من المدارس وطابعها المجتمعي طلباً مستقراً وعوائد أعلى من المتوسط تبلغ نحو 6.5–7% للشقق.
| نوع العقار | الإيجار السنوي (درهم) |
|---|---|
| شقة استوديو | 14,000–20,000 |
| شقة بغرفة نوم | 24,000–34,000 |
| شقة بغرفتي نوم | 34,000–48,000 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | 65,000–95,000 |
تضيف الوحدات المفروشة نحو 15–20% إلى الإيجار السنوي. الإيجارات السنوية تقريبية بالدرهم.
نمط الحياة والمرافق
البنية المجتمعية: تتوفر في المويهات كل سمات المجتمع المستقر: مساجد عامة، ومدارس حكومية (بالعربية والإنجليزية)، وحدائق عامة، ومحلات سوبرماركت في الأحياء. وتفتقر المنطقة إلى مرافق الترفيه الراقية الموجودة في الزوراء أو عجمان أب تاون، لكنها تلبي الاحتياجات اليومية العملية جيداً.
المدارس: تقع عدة مدارس حكومية وخاصة تقدم المناهج العربية والإنجليزية داخل المويهات أو بجوارها، ما يجعلها عملية للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. وهذه من أبرز عوامل جذب المنطقة مقارنة بالأحياء الأحدث التي لا تزال بنيتها المدرسية قيد التطوير.
التسوق والمطاعم: تضم المويهات عدداً كبيراً من محلات الأحياء، مثل السوبرماركت والصيدليات والمغاسل والخياطين والمطاعم المحلية، على مسافة قريبة سيراً لمعظم السكان. ويمكن الوصول إلى سيتي سنتر عجمان وعجمان تشاينا مول بالسيارة خلال 15 إلى 20 دقيقة.
المواصلات: تسير خطوط الحافلات العامة على الطرق الرئيسية في المويهات وتربطها بمحطة الحافلات الرئيسية في عجمان ومنها إلى الشارقة ودبي. ويمكن الوصول إلى شارع E311 خلال 5 إلى 10 دقائق، ما يوفر طريقاً سريعاً لمن يتنقلون بالسيارة.
الجدوى الاستثمارية للمويهات
تكمن جاذبية المويهات للمستثمرين في عوائدها الأعلى من المتوسط (6.5–7% إجمالي للشقق) مع طلب إيجاري متين من مجتمع مستقر ومتنوع. وعلى خلاف بعض المناطق الأحدث التي تعتمد على فئة واحدة من المستأجرين، تجذب المويهات المواطنين الإماراتيين والوافدين العرب والمهنيين من جنوب آسيا والعائلات، وهو تنوع يقلل مخاطر الشغور.
المقايضة هي ارتفاع قيمة رأس المال: فقِدم المباني في المويهات يعني أن نمو الأسعار سيكون أكثر اعتدالاً منه في مناطق التملك الحر الناشئة مثل الزوراء أو مدينة الإمارات. لذا فهي أنسب كاستثمار يقدّم العائد أولاً منها كرهان على نمو رأس المال. وبالنسبة للمستثمرين الراغبين في دخل ثابت مع تعقيد إداري محدود، تظل من أكثر أسواق الشراء بغرض التأجير قابلية للتوقع في عجمان.
استخدم حاسبة العائد على الاستثمار العقاري في عجمان لدراسة سيناريو استثمارك، أو راجع دليلنا حول أسباب إقبال المستثمرين على عجمان.