تشهد عجمان عدداً غير مسبوق من المشاريع الجديدة، من استوديوهات بأقل من 300,000 درهم إلى مساكن على الشاطئ في الزوراء. يصنّف هذا الملخص المشاريع في دليلنا حسب الميزانية، مع السعر المبدئي وخطة السداد وموعد التسليم المتوقع لكل منها، لتعرف بسرعة أيها يناسبك. الأسعار من المطوّرين والبوابات العقارية حتى أكتوبر 2026 وتتغير كثيراً.
مشاريع جديدة بأقل من 500,000 درهم
| المشروع | المنطقة | يبدأ من (درهم) | الوحدات | خطة السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| عجمان ون المرحلة الثانية (عقار) | الراشدية 3 | 299,000 | استوديو–غرفتا نوم | 5% دفعة أولى، و1% شهرياً | Q4 2026 |
| تايجر داون تاون عجمان (تايجر العقارية) | العالية | 366,000* | من استوديو إلى 3 غرف، دوبلكس، بنتهاوس | 70/30* | الربع الرابع 2028 (المرحلة 1)* |
| برج العامرة 1 (GJ Properties) | العامرة | 431,000 | غرفة نوم–غرفتا نوم مع مكتب | دفعة أولى 5%، ست سنوات | Q4 2027 |
*الأرقام المميزة بنجمة وفق الإعلان وتخضع لتأكيد المطوّر.
هذه أرخص طرق الدخول إلى العقارات الجديدة في عجمان. مشروع عجمان ون المرحلة الثانية هو الأقرب إلى الاكتمال. أما تايجر داون تاون فمخطط شامل كبير على البحيرة يستغرق تطويره وقتاً طويلاً، ويناسب برج العامرة 1 المشترين الذين يريدون دفعة أولى منخفضة بنسبة 5% وست سنوات للسداد.
مشاريع جديدة من 500,000 درهم إلى مليون درهم
| المشروع | المنطقة | يبدأ من (درهم) | الوحدات | خطة السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| AZHA Views Residences | مدينة الإمارات | 546,930 | غرفة نوم، غرفة نوم مع مكتب، غرفتا نوم | عند الطلب | عند الطلب |
| قرية الأميرة (GJ Properties) | الياسمين | 695,278 | استوديو–غرفتا نوم | عند الطلب | الربع الرابع 2028 (متوقع) |
| أبراج عجمان كريك (GJ Properties) | الراشدية | 850,200 (البرج 1) | غرفة–3 غرف نوم | 40/60، سبع سنوات بعد التسليم | Q4 2028 |
| برج العامرة 3 (GJ Properties) | العامرة | 855,300 | غرفتا نوم، غرفتا نوم مع مخزن | دفعة أولى 5%، ست سنوات | عند الطلب |
| برج أوايسس 3 (GJ Properties) | الراشدية | 949,000 | غرفتا نوم، 1,852 قدماً مربعة | 5/36/10، و49% بعد التسليم | Q4 2027 |
في هذه الفئة تجد العائلات المساحة. قرية الأميرة مجتمع مسوّر فيه مسجد ومسبح ومناطق لعب. وتقدّم أبراج عجمان كريك واحدة من أطول خطط السداد بعد التسليم في عجمان، بينما يضم برج العامرة 3 وبرج أوايسس 3 شققاً بغرفتي نوم بمساحات كبيرة على غير المعتاد.
كما يقدّم ONE 678 Residences (542 وحدة، من غرفة إلى 3 غرف نوم) خطة 40/60 مع أربع سنوات بعد التسليم، والإنجاز المتوقع في الربع الرابع 2029؛ والأسعار عند الطلب.
مشاريع فاخرة وعلى الواجهة البحرية
- جلام ريزيدنس (GJ Properties، الزوراء) — استوديوهات وغرفة وغرفتان وبنتهاوس بثلاث غرف، بدفعة أولى 10% وخطة سداد على سنتين.
- سيلاين ريزيدنس (شركة الزوراء للتطوير) — شقق على الشاطئ بدءاً من نحو 1.42 مليون درهم، خطة 50/50، الربع الرابع 2026.
- الزوراء سي سايد هيلز — شقق من غرفة إلى 4 غرف نوم بإطلالات على التلال بدءاً من نحو 2.1 مليون درهم.
- جيتواي بورتو الزوراء — مساكن على الشاطئ بجوار نادي الزوراء للغولف؛ والأسعار لدى المطوّر.
الزوراء هي مجتمع التملك الحر الفاخر في عجمان. وقد تؤهل الشقق التي تبلغ قيمتها مليوني درهم فأكثر أيضاً لطلب الإقامة الذهبية وفق القواعد الاتحادية — اطّلع على دليل تأشيرة العقار.
مقارنة خطط السداد
| نوع الخطة | مثال | تناسب |
|---|---|---|
| دفعة أولى منخفضة وأقساط شهرية | عجمان ون المرحلة الثانية: دفعة أولى 5% ثم 1% شهرياً | المشترين ذوي الدخل الشهري الثابت |
| دفعة أولى منخفضة وخطة طويلة | برجا العامرة 1 و3: دفعة أولى 5%، ست سنوات | المشترين الراغبين في توزيع التكلفة |
| مرتبطة بمراحل البناء | تايجر داون تاون: 70/30* | المشترين القادرين على دفع معظم المبلغ قبل التسليم |
| بعد التسليم | أبراج عجمان كريك: 40/60 مع سبع سنوات بعد التسليم | المستثمرين الذين يسددون جزءاً من الأقساط من الإيجار |
مع خطة السداد بعد التسليم، تستلم المفاتيح وأنت ما زلت تسدد، فيمكن للإيجار أن يغطي جزءاً من الأقساط. لكن تحقّق من السعر الإجمالي: فالخطط الأطول تأتي أحياناً بسعر أعلى للقدم المربع. ويتضمن دليل خطط السداد أمثلة محسوبة.
كيف تختار مشروعاً على الخارطة
- ابدأ بالمطوّر. انظر إلى ما سلّمه في عجمان، ومدى التزامه بالمواعيد والجودة.
- قارن سعر القدم المربع، لا السعر المبدئي الذي ينطبق غالباً على أصغر وحدة في طابق منخفض.
- تحقّق من الموقع بحسب هدفك. يريد المستأجرون القرب من شارعي E11 وE311 والكورنيش والمراكز التجارية، وتريد العائلات المدارس والحدائق.
- احسب التدفق النقدي. اجمع كل الأقساط ورسوم التسجيل، وتأكّد من قدرتك على الدفع إذا تغيّر دخلك.
- قارن بالعقار الجاهز. قد تكلّف وحدة جاهزة في المنطقة نفسها أقل وتدرّ إيجاراً فوراً؛ اطّلع على الشقق الجاهزة للسكن في عجمان.
المخاطر وكيفية إدارتها
- التأخير: مواعيد التسليم متوقعة وليست مضمونة. تحقّق في العقد مما يحدث إذا تأخر المشروع.
- حساب الضمان: ادفع فقط في حساب الضمان المسجّل للمشروع، وليس لأي شخص.
- التسجيل: تأكّد من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري ومن تسجيل عملية شرائك (يكلّف التسجيل المبدئي 200 درهم إضافة إلى 350 درهماً للشهادة).
- إعادة البيع قبل التسليم: يقيّد بعض المطوّرين إعادة البيع حتى سداد نسبة معينة، لذا اقرأ الشروط إن كنت قد تبيع مبكراً.
- تغيير المواصفات: الكتيبات والتصاميم المرئية استرشادية؛ تأكّد من أن العقد يحدد التشطيبات ومساحة الوحدة.
يشرح دليل الشراء على الخارطة خطوات التحقق بالتفصيل، ويضم دليل المشاريع على الخارطة التفاصيل الكاملة والمخططات ونماذج الاستفسار لكل مشروع.