تكاليف الشراء في عجمان أقل منها في دبي لمعظم المشترين، لكنها تضيف مع ذلك مبلغاً معتبراً إلى السعر. يسرد هذا الدليل كل رسم، معتمداً على دليل خدمات حكومة عجمان الرسمي للرسوم الحكومية، لتتمكن من وضع ميزانية دقيقة قبل تقديم عرض.
تكاليف الشراء في عجمان باختصار
| البند | المبلغ | من يدفع |
|---|---|---|
| رسم تسجيل البيع (لغير مواطني دول الخليج) | 3% من السعر، بحد أدنى 3,000 درهم | المشتري |
| رسم تسجيل البيع (لمواطني الإمارات ودول الخليج) | 2% من السعر، بحد أدنى 2,500 درهم | المشتري |
| شهادة سند الملكية | 350 درهم | المشتري |
| تسجيل الرهن (عند التمويل) | 0.5% من قيمة القرض، بحد أدنى 1,000 درهم، إضافة إلى 350 درهماً | المشتري |
| عمولة الوساطة | عادة نحو 2% + ضريبة القيمة المضافة 5% (قابلة للتفاوض) | المشتري عادةً |
| شهادة عدم الممانعة من المطوّر (لإعادة البيع) | نحو 500–5,000 درهم، حسب المطوّر | البائع عادة |
| زيارة موظف لتوثيق التوقيع خارج المكتب (اختيارية) | 300 درهم في عجمان، وحتى 3,000 درهم في مناطق أخرى | من يطلبها |
الرسوم الحكومية من دليل خدمات حكومة عجمان (أكتوبر 2026). مبالغ العمولة وشهادة عدم الممانعة أرقام سوقية نموذجية وتختلف.
رسم تسجيل البيع
أكبر تكلفة هي رسم تسجيل البيع الذي يُدفع إلى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري بعجمان عند نقل الملكية. ووفقاً لدليل الخدمات، يتحمّل المشتري رسوم التملك:
- غير مواطني دول الخليج: 3% من القيمة، بحد أدنى 3,000 درهم.
- مواطنو الإمارات ودول الخليج: 2% من القيمة، بحد أدنى 2,500 درهم.
تكلّف شهادة سند الملكية أو شهادة التملك 350 درهماً إضافية. وإذا تعذّر حضور الأطراف إلى المكتب، يمكن للدائرة إرسال موظف لتوثيق التواقيع مقابل 300 درهم في عجمان، و500 درهم في الشارقة وأم القيوين، و1,000 درهم في دبي ورأس الخيمة، و2,000 درهم في أبوظبي والعين، و3,000 درهم في المنطقة الغربية.
هناك رسمان أقل شيوعاً يجدر معرفتهما. فالبيع الموقّع بموجب وكالة لشخص غير القريب من الدرجة الأولى أو الممثل القانوني يُفرض عليه 2% إضافية من القيمة، لذا ينبغي للمشترين من الخارج التحقق من صياغة الوكالة. كما يدفع غير المواطنين الذين يشترون أرضاً رسوم تملّك منفصلة تُحسب حسب مساحة القطعة واستخدامها، بحد أدنى 10,000 درهم، ولدى الدائرة حاسبة لها. اطّلع على صفحة أراضٍ للبيع في عجمان لمزيد من التفاصيل.
تكاليف الرهن العقاري
عند الشراء بالرهن، تسجّل الدائرة رهن البنك على العقار. ويحدد دليل الخدمات رسم تسجيل الرهن بـ 0.5% من قيمة الرهن، بحد أدنى 1,000 درهم، إضافة إلى 350 درهماً للشهادة. ويكلّف فك الرهن عند السداد الكامل 500 درهم.
تضيف البنوك تكاليفها الخاصة، وتختلف من بنك لآخر: رسوم ترتيب تصل إلى نحو 1% من القرض، وتقييم العقار (غالباً نحو 2,500–3,500 درهم)، والتأمين على الحياة والعقار. ويشرح دليل الرهن العقاري في عجمان حدود نسبة التمويل للمقيمين وغير المقيمين.
عمولة الوساطة والرسوم الأخرى
تتم معظم عمليات إعادة البيع عبر وسيط. العمولة المعتادة نحو 2% من السعر إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 5%، ويدفعها المشتري عادة، لكنها قابلة للتفاوض وينبغي الاتفاق عليها كتابياً. ويقارن دليلنا إلى عمولة الوساطة العقارية في عجمان الأسعار مع دبي والشارقة ويتضمن حاسبة.
عند إعادة البيع في مبنى يديره المطوّر، يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة تؤكد سداد رسوم الخدمات. وتتراوح رسومها عادة بين نحو 500 و5,000 درهم. يدفعها البائع عادة، لكن تأكّد من ذلك في اتفاقية البيع، إلى جانب تحديد من يدفع أي رسوم خدمات متأخرة.
رسوم الشراء على الخارطة
عند الشراء على الخارطة، يسجّل المطوّر البيع لدى الدائرة قبل اكتمال البناء. ويذكر دليل الخدمات:
- التسجيل المبدئي أثناء سداد الدفعات: 200 درهم، إضافة إلى 350 درهماً لشهادة التسجيل المبدئي.
- التسجيل النهائي بعد سداد ثمن الوحدة كاملاً: 1,700 درهم، إضافة إلى 350 درهماً لشهادة التملك ورسم مخطط الوحدة البالغ 10 دراهم لكل متر مربع من مساحتها.
يتولى المطوّرون هذا التسجيل، ويفرض كثير منهم على المشترين رسم تسجيل أو رسوماً إدارية عند الحجز، بينما يعلن آخرون أنهم يتحملونها حافزاً للبيع. اطلب جدول الرسوم كاملاً كتابياً قبل دفع مبلغ الحجز. ولا توجد عادة عمولة وساطة عند الشراء مباشرة من المطوّر. اقرأ دليل الشراء على الخارطة للتحقق من حساب الضمان والعقد.
أمثلة محسوبة
| البند | مشترٍ نقداً | مشترٍ بالرهن (قرض 75%) |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل (3%) | 15,000 | 15,000 |
| سند الملكية | 350 | 350 |
| عمولة الوساطة (2% + ضريبة القيمة المضافة) | 10,500 | 10,500 |
| تسجيل الرهن (0.5% من 375,000 درهم + 350) | — | 2,225 |
| رسوم ترتيب البنك (حتى 1%) والتقييم | — | نحو 6,500 |
| الإجمالي فوق السعر | 25,850 (5.2%) | نحو 34,575 (6.9%) |
يدفع مواطن الإمارات أو الخليج 10,000 درهم رسوم تسجيل بدلاً من 15,000 درهم في المثال نفسه. ويحتاج المشتري بالرهن أيضاً إلى الدفعة الأولى البالغة 25% (125,000 درهم) نقداً، فيكون إجمالي النقد المطلوب نحو 160,000 درهم. جرّب أسعاراً مختلفة في حاسبة تكاليف الشراء.
التكاليف المستمرة بعد الشراء
- رسوم الخدمات: رسوم سنوية لصيانة المبنى والأمن والمرافق، غالباً نحو 5–7 دراهم للقدم المربع سنوياً في أبراج عجمان. اطلب آخر كشف قبل الشراء.
- الصيانة: الإصلاحات داخل وحدتك، إضافة إلى صيانة الأجهزة والتكييف.
- الخدمات: يدفعها الساكن إلى الاتحاد للماء والكهرباء، إضافة إلى رسوم التبريد في بعض المباني.
- لا ضريبة عقارية: لا توجد في الإمارات ضريبة عقارية سنوية، ولا يدفع الأفراد ضريبة دخل على الإيجار.
إذا كنت تنوي تأجير العقار، فاحتسب هذه التكاليف في عائدك باستخدام حاسبة العائد على الاستثمار.
تكاليف الشراء: عجمان مقابل دبي
تفرض دبي رسوم نقل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على المشترين من جميع الجنسيات، إضافة إلى رسوم إدارية. أما في عجمان فيدفع المشترون من خارج دول الخليج 3% ومواطنو الإمارات ودول الخليج 2%. وعلى عقار بقيمة 500,000 درهم، يوفّر المشتري من خارج الخليج 5,000 درهم من رسوم التسجيل في عجمان، ويوفّر المواطن الإماراتي 10,000 درهم. ومع انخفاض الأسعار، تصبح عجمان من أرخص الإمارات للشراء. وتقارن مقارنتنا بين عجمان ودبي والشارقة الأسعار والعوائد ونمط الحياة.
للاطلاع على خطوات الشراء كاملة، اقرأ الدليل الكامل لشراء العقار في عجمان ودليل سند الملكية.