الشقق بغرفتي نوم هي المفضلة لدى العائلات في عجمان، وفيها تتضح ميزة الأسعار مقارنة بدبي أكثر من أي فئة أخرى: فثمن شقة بغرفة نوم في دبي يشتري غالباً شقة واسعة بغرفتي نوم في عجمان. يوضح هذا الدليل أسعار هذه الشقق في كل منطقة، والإيجار الذي تحققه، وكيف تختار واحدة منها.
أسعار الشقق بغرفتي نوم حسب المنطقة
| المنطقة | متوسط سعر الشقة بغرفتي نوم | سعر القدم المربع | تغيّر السعر 2025 |
|---|---|---|---|
| جاردن سيتي | 361,000 | 377 | +18.7% |
| مدينة الإمارات | 474,000 | 360 | −6.6% |
| وسط عجمان | 481,000 | 350 | +32.0% |
| النعيمية | 531,000 | 452 | +10.0% |
| البستان | 690,000 | 488 | +6.5% |
| الياسمين | 714,000 | 533 | +4.5% |
| الراشدية | 723,000 | 453 | +8.2% |
| شارع الشيخ مكتوم بن راشد | 761,000 | 447 | +4.4% |
| كورنيش عجمان | 1,100,000 | 542 | +16.0% |
| الزوراء | 1,735,000 | 1,141 | +9.6% |
المصدر: تقرير Bayut السنوي لسوق العقارات في عجمان 2025. متوسطات الأسعار المعلنة وليست صفقات منجزة. تغيّر السعر هو تغيّر سعر القدم المربع مقارنة بـ 2024.
تتراوح مساحة الشقق بغرفتي نوم في عجمان عادة بين نحو 1,000 و1,500 قدم مربع، ويضم كثير منها غرفة خادمة أو شرفة أو حماماً ثانياً داخل غرفة النوم. غالباً ما توفر المباني الأقدم مساحة أكبر مقابل المال، بينما توفر المباني الأحدث تشطيبات ومرافق أفضل.
أفضل المناطق للعائلات
- الراشدية — منطقة مركزية وراسخة، قريبة من المدارس والكورنيش والمراكز التجارية. وهي أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في 2025.
- النعيمية — يسهل التنقل فيها سيراً، وبالقرب منها سيتي سنتر عجمان والعيادات والمدارس، بأسعار أقل من الراشدية.
- الياسمين — حي سكني أحدث وأهدأ، بمبانٍ حديثة ومواقف مظللة ومسابح.
- البستان — منطقة مركزية بأبراج أحدث ووصول سهل إلى الكورنيش.
- وسط عجمان — أفضل قيمة قرب الشاطئ، وأسرع ارتفاع في الأسعار خلال 2025.
يقارن دليلنا إلى أفضل المناطق للسكن في عجمان بين المدارس والحدائق وأوقات التنقل بتفصيل أكبر. وإن كنت تفكر في منزل بدلاً من ذلك، فاقرأ فيلا أم شقة في عجمان.
الإيجارات والعوائد للشقق بغرفتي نوم
| المنطقة | متوسط السعر | متوسط الإيجار | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| وسط عجمان | 481,000 | 40,000 | 8.3% |
| مدينة الإمارات | 474,000 | 36,000 | 7.6% |
| النعيمية | 531,000 | 38,000 | 7.2% |
| الراشدية | 723,000 | 42,000 | 5.8% |
| كورنيش عجمان | 1,100,000 | 42,000 | 3.8% |
حسابنا من متوسطات بيوت؛ متوسطات البيع والإيجار مأخوذة من إعلانات مختلفة، لذا تعامل مع النتائج على أنها استرشادية.
تحقق الشقق بغرفتي نوم عادة عائداً أقل قليلاً من الشقق بغرفة نوم في المبنى نفسه، لكن العائلات تميل إلى البقاء مدة أطول، ما يعني أشهراً أقل من الشغور وتكاليف أقل لإعادة التأجير. اطّلع على كم تحقق الشقة في عجمان من إيجار لمعرفة ما يتبقى للمالك بعد التكاليف.
شقق بغرفتي نوم على الخارطة
- برج العامرة 3 (GJ Properties، العامرة) — شقق بغرفتي نوم وبغرفتي نوم مع مخزن، بدءاً من 855,300 درهم ومن 1,515 قدماً مربعة، دفعة أولى 5% وخطة سداد على ست سنوات وفق الإعلان.
- برج العامرة 1 — غرفتا نوم وغرفتا نوم مع مكتب إلى جانب الشقق بغرفة نوم، بدءاً من 431,000 درهم لأصغر الوحدات.
- أبراج عجمان كريك (الراشدية) — من غرفة إلى 3 غرف نوم بدءاً من 850,200 درهم في البرج 1، وخطة 40/60 مع سبع سنوات بعد التسليم.
- قرية الأميرة (الياسمين) — من الاستوديو إلى غرفتي نوم في مجتمع مسوّر فيه مسجد ومسبح ومناطق لعب، بدءاً من 695,278 درهم.
- برج أوايسس 3 (GJ Properties، الراشدية) — شقق بغرفتي نوم بمساحة 1,852 قدماً مربعة بدءاً من 949,000 درهم، مع خطة سداد بعد التسليم.
اطّلع على جميع المشاريع الحالية في ملخصنا عن المشاريع الجديدة على الخارطة في عجمان.
كم تكلّف الشقة بغرفتي نوم شهرياً
لنأخذ شقة بغرفتي نوم في وسط عجمان بسعر 481,000 درهم. بدفعة أولى 20%، يكلّف قرض بقيمة 384,800 درهم على 25 عاماً بسعر فائدة توضيحي 4.5% نحو 2,140 درهماً شهرياً. وتؤجَّر شقة مماثلة بنحو 3,330 درهماً شهرياً (40,000 درهم سنوياً). وستحتاج مقدماً إلى نحو 96,000 درهم للدفعة الأولى إضافة إلى نحو 25,000 درهم تكاليف شراء إذا كنت من خارج دول الخليج.
أضف رسوم الخدمات (غالباً نحو 5–7 دراهم للقدم المربع سنوياً) والصيانة إلى المقارنة الشهرية. ويشرح دليل الرهن العقاري مقدار ما تقرضه البنوك للمقيمين وغير المقيمين.
غرفتا نوم أم غرفة نوم مع مكتب؟
تعرض مشاريع جديدة عدة شقة بغرفة نوم مع مكتب بديلاً أرخص. يصلح المكتب مكتباً منزلياً أو غرفة لطفل رضيع، لكنه غالباً بلا نافذة أو خزانة ولا يمكن تسويقه غرفة نوم. ومن حيث الطلب على إعادة البيع والإيجار من العائلات، فإن الشقة الحقيقية بغرفتي نوم أسهل بيعاً وتأجيراً. وإذا كانت الميزانية هي العامل الحاسم، فقد تكلّف شقة بغرفتي نوم في مبنى أقدم في وسط عجمان أو مدينة الإمارات أقل من شقة جديدة بغرفة نوم مع مكتب.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء
- تأكّد من وضع التملك الحر للوحدة إن كنت مشترياً من خارج دول الخليج — اطّلع على مناطق التملك الحر في عجمان.
- تحقّق من المساحة الفعلية في سند الملكية ومما إذا كانت الشرفة مشمولة. ويشرح دليل مساحة الأرض مقابل المساحة المبنية هذه المصطلحات.
- اسأل عن عدد مواقف السيارات المخصصة للوحدة؛ فالعائلات تحتاج غالباً إلى موقفين.
- اطّلع على المدارس القريبة وازدحام توصيل الأطفال في أوقات الذروة.
- قارن رسوم الخدمات للقدم المربع بين المباني، لأنها تتراكم في الوحدات الأكبر.
بميزانية أصغر، قارن مع الشقق بغرفة نوم للبيع في عجمان.